【結論】基町アパートは2026年8月28日まで入居者を募集中です。
- 受付期間は2026年8月4日〜8月28日（必着）
- 募集は4住戸。家賃は36,500円〜44,600円
- 収入には下限が設けられている
- 入居後は自治会への加入が条件
- 学生枠はすでに受付終了
- 募集中の住戸と家賃の一覧
- 応募できる3つの世帯区分
- 収入の下限が定められている理由の考察
- 申込から入居までのスケジュール
2026年8月23日（日）午前8時25分、NHK総合「Dearにっぽん」が広島の基町アパートを取り上げます。
番組を見て「こんな場所に住めるのか」と思った人にとって、タイミングは非常に良いと言えます。
広島市が今まさに入居者を募集しており、締切は放送の5日後だからです。
この記事では、その募集内容を整理します。
【考察】なぜ収入の「下限」が決められているのか
ここからは編集部の考察です。
この募集で最も変わっているのは、収入条件です。
市営住宅は通常収入が一定以下の世帯が対象ですが、この募集は収入が一定以上でないと応募できません。
結論から言えば、これは住宅政策ではなく人口政策として設計されているからだと考えています。
理由を5つ挙げます。
理由1：制度の出発点が「活性化計画」である
広島市は令和2年5月に「基町地区活性化計画」を策定しました。
その取り組みの一つが、この特例的入居です（広島市）。
市の説明では、目的は少子高齢化に伴う地域コミュニティの活力低下への対応。
住宅の供給ではなく担い手の確保が主眼だと分かります。
理由2：条件が「住むこと」で終わっていない
入居後は自治会への加入が求められます。
さらに自治会長と面談して地域活動を定め、その活動に参加することまで条件に含まれています。
家を借りる契約というより、役割を引き受ける契約に近い形です。
本気で動ける人を選ぶために収入の下限が置かれた、と考えられます。
理由3：高齢化率47.4%という前提がある
2019年の調査で、基町アパートの高齢化率は47.4%。広島市全体の約25%に対し2倍近い数字でした。
従来の収入上限を守ったままでは、働き盛りの世帯が制度上入れないことになります。
上限を外すのではなく下限を設けたのは、対象を絞り込むための措置だと予測します。
理由4：世帯区分がすべて「関係性」で定義されている
募集対象は若年世帯・Uターン世帯・地域貢献世帯の3区分です。
とくにUターン世帯は「現在基町アパートに住む65歳以上の親族の世話をする世帯」と定義されています。
所得の低さではなく地域との結びつきで線を引いています。
制度の狙いが人のつながりにあることが、区分名からも読み取れます。
理由5：実際に入居者が積み上がっている
広島市によれば令和8年8月現在、若年世帯6、Uターン世帯11、地域貢献世帯10、学生21世帯が特例的に入居しています。
合計すると48世帯です。
制度が空回りせず定着していることを示す数字だと考えます。
ただし全体の戸数から見れば少数派であり、効果の評価はこれからだと予測します。
以上は公開資料にもとづく考察であり、市の公式見解ではありません。
募集中の4住戸と家賃
今回募集されている住戸は次のとおりです。
| 住戸 | 自治会 | 間取り | 面積 | 家賃 |
|---|---|---|---|---|
| 18号棟 1053号室 | 4コア | 2K | 35.91㎡ | 36,500円 |
| 18号棟 1164号室 | 5コア | 3K | 41.85㎡ | 44,600円 |
| 19号棟 733号室 | 10コア | 2K | 37.39㎡ | 40,000円 |
| 19号棟 1133号室 | 10コア | 2K | 37.39㎡ | 38,000円 |
いずれも改良住宅に区分される住戸です。
家賃は毎年度見直しがあり、上記は令和8年度の金額とされています。
注目したいのが18号棟1164号室の備考です。
市の案内には「この階にEVは止まりません」と書かれています。基町アパート特有の、エレベーターが一階おきにしか停まらない設計によるものです。
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応募できる3つの世帯区分
誰でも応募できるわけではありません。
次の3区分のいずれかに当てはまる必要があります。
| 区分 | 条件 |
|---|---|
| 若年世帯 | 夫婦の一方が40歳未満／40歳未満の親の母子・父子家庭／40歳未満の単身者 |
| Uターン世帯 | 基町アパートに住んでいたことがあり、現在同アパートに住む65歳以上の親族（3親等以内）の世話をする世帯 |
| 地域貢献世帯 | 現在基町アパートに居住し、基町地区社会福祉協議会の所属団体の役員に就任している世帯 |
収入の基準額は住戸の種類によって異なります。
公営住宅は月額158,000円以上、改良住宅は月額114,000円以上です。
月額収入は「年間総所得から一般控除・特別控除を引き、12で割った額」で計算されます。
なお地域貢献世帯のうち、通常の市営住宅に申し込めない単身者には収入要件がありません。
申込から入居までの流れ
| 時期 | 内容 |
|---|---|
| 2026年8月4日〜8月28日 | 申込受付（持参または郵送・必着） |
| 2026年9月8日 | 面接（中区役所2階・1人あたり15分程度） |
| 2026年10月以降 | 入居 |
申込書は広島市役所本庁舎5階の住宅政策課で配布されているほか、市のサイトからも入手できます。
問い合わせ先は都市整備局住宅部 住宅政策課 基町住宅担当（電話 082-504-2457）です。
よくある質問
Q1. 学生でも応募できますか？
学生向けの枠は存在しますが、2026年6月10日時点の市の案内では受付終了となっています。次回募集の予定は公表されていません。
Q2. ルームシェアはできますか？
学生枠では認められています。1住戸あたりの人数の上限は居室の数まで。ただし入居後の追加や変更は認められません（一部が退去することは可能です）。
Q3. 家賃は今後変わりますか？
市は「家賃は毎年度見直しがあり、上記家賃は令和8年度の金額です」と明記しています。翌年度以降は変動する可能性があります。
Q4. 「公営住宅」と「改良住宅」の違いは？
住戸の種類による区分です。公営住宅は中層の第1〜16号棟、第18号棟の一部（1コア・2コアの一部）、第20号棟。改良住宅は第18号棟の一部（2コアの一部・3〜6コア）と第19号棟が該当します。
Q5. 入居後に何をすればよいのですか？
自治会に加入したうえで、基町地区社会福祉協議会の所属団体の役員に就任するか、自治会長と面談して定めた地域活動に参加するかのいずれかが必要です。
Q6. 今どれくらいの人が特例入居していますか？
令和8年8月現在で、若年世帯6世帯・Uターン世帯11世帯・地域貢献世帯10世帯・学生21世帯です。
今後の見通し
放送日の8月23日から締切の8月28日まで、残りはわずか5日間です。
番組を見て興味を持った人が動くには、かなり短い期間だと言えます。
一方でこの制度は毎年のように募集が行われています。
今回間に合わなくても、次の募集を待つという選択肢があると予測します。
ただし17号棟の建て替えなど、団地全体は再編の途中です。
募集される住戸の内容も年ごとに変わるため、最新情報は必ず市の公式ページでご確認ください。
まとめ
広島市は基町アパートで特例的入居の募集を行っており、受付は2026年8月28日必着です。
募集は4住戸で、家賃は36,500円から44,600円。
対象は若年世帯・Uターン世帯・地域貢献世帯で、収入には下限が設けられています。
入居後は自治会に加入し、地域活動に参加することが条件です。
その自治会の姿を描く「Dearにっぽん」は2026年8月23日（日）午前8時25分から放送されます。